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资金利率物价 牵动屋价 - 财经焦点 - 中国时报

发布时间:2022-11-02 点击量:

随美国大印钞,加上推出许多基础建设刺激政策,大家已经明显感受到物价上涨压力来袭,包括厂商成本增加、运费变贵,连包装的纸箱都呈现洛阳纸贵的状况,这波通膨压力逐渐升高,建筑用的钢筋、水泥与建筑工人的工资也同步增加,甚至听闻北市有些基地面积较小的案子,本身的成本就比大基地开发单价高上许多,这波原物料上涨后,建筑成本比先前预估成本高出约4成。

有些建商也担心预售后,建筑成本增加影响利润,决定先建后售,除了建筑成本增加之外,土地价格的攀升也让屋价居高不下,虽然成本增加,但决定价格的还是市场供需,生产商用再高的成本生产,但市场不买单需求不振,也是得要降价求售,不过现在市场对于房市的看法为何?

今年3月有金控公司发布一份景气调查报告,调查对象属于无差别调查,是一般客户,与房仲业网络调查对象多为潜买的结构不太一样,调查结果显示目前看涨屋价比例是近3年同期调查最高的一次,有高达6成认为屋价会上扬,若是房市上涨成为一种普遍预期,当然房市就没有看坏的理由,毕竟购屋人会担心现在不买以后会更贵。

通膨更是在如此背景之下,可能扮演推波助澜的角色,虽然很多人也讲不清楚为什么通膨跟屋价有关,但是脑袋里面却存有买房子可以抗通膨的概念,尤其在当前屋价预期上涨与通膨来势汹汹的状况下,一旦大家认为不动产可以抗通膨,就会改变他的行为选择现在进场购屋,市场需求可能因而维持在高档水准,这也是为什么政府要针对房市出手降温,央行总裁也点出,央行扩大打炒房主要原因包括借此政策减少金融机构资金过度流向房地产,且新政策祭出后,民众对屋价上涨的预期应会有作用,政府也希望透过一些作为让当前的房市降温。

屋价已经成为当前政府重视的问题,政府已时时紧盯房市价量变动,适时的政策推出仍可让屋价涨价势头受到压抑,但资金、利率与民众对屋价的预期,仍扮演影响房市的重要角色。

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